永寧捷運電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家中央大道四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：42.97 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央大道
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：18.99 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：土城國中
附近交通：永寧捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近永寧捷運站及 65 快速道路，通勤至板橋、台北或南下便捷。 2. 居住品質高：邊間三面採光，格局方正通風佳，且屋況良好，入住前裝修成本低。 3. 空間實用：四房兩廳兩衛，總坪數 50.45 坪包含車位，適合家庭長期居住。 4. 成本低：每月管理費 2600 元，對於大坪數社區而言相當實惠；垃圾集中處理省去追垃圾車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位便利性：車位為坡道機械式，遇尖峰時段取車可能需排隊或操作稍顯繁瑣。 2. 環境干擾：位於中央路三段，雖便利但可能面臨車流噪音或夜間照明干擾。 3. 總價門檻：總價超過 2100 萬，屬於高總價物件，對購屋者的資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：大坪數四房格局在土城重劃區屬於剛性需求，特別適合有小孩成長的家庭。 2. 生活機能：鄰近大全聯等賣場，日常採買方便，生活機能成熟度高。 3. 租金潛力：交通便利且房間數多，若未來有出租或投資打算，租金收益潛力不俗。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若升息持續，房貸利息成本將增加，影響償還壓力。 2. 流動性風險：總坪數大、總價高，未來若需轉手，潛在買家族群可能相對較少。 3. 競品比較：需留意同區域新成屋或二手競品，避免買貴而影響未來增值空間。